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楊凌觀賞魚(yú)批發(fā)市場(chǎng)2025-01-25 01:45:551.32 W閱讀0評(píng)論

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福州市地產(chǎn)公司注冊(cè)物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)須報(bào)備，根據(jù)相關(guān)公開(kāi)信息資料查詢顯示物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要備案，沒(méi)有能夠在所在區(qū)域主管部門(mén)備案的物業(yè)企業(yè)，是不能夠在該區(qū)域經(jīng)營(yíng)的，這是行業(yè)管理的需要，也是行業(yè)自律的需要，

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本文目錄一覽：

1、福州市地產(chǎn)公司注冊(cè)物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)須報(bào)備嗎
2、房地產(chǎn)業(yè)與信息化？
3、錦藝置業(yè)成立多少年了？
4、國(guó)外房地產(chǎn)信息系統(tǒng)發(fā)展現(xiàn)狀。

福州市地產(chǎn)公司注冊(cè)物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)須報(bào)備嗎

福州市地產(chǎn)公司注冊(cè)物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)須報(bào)備。根據(jù)相關(guān)公開(kāi)信息資料查詢顯示物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要備案。沒(méi)有能夠在所在區(qū)域主管部門(mén)備案的物業(yè)企業(yè)，是不能夠在該區(qū)域經(jīng)營(yíng)的。這是行業(yè)管理的需要，也是行業(yè)自律的需要。

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房地產(chǎn)業(yè)與信息化？

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)信息化的發(fā)展歷程，可以說(shuō)是傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不斷融合、相互滲透的過(guò)程。在雅虎、微軟和AOL美國(guó)在線相繼開(kāi)通網(wǎng)上房地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目后，1998年7月18日，中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)推出了“中國(guó)建筑在線”網(wǎng)站。2000年4月3日，搜房網(wǎng)(soufun.com)在網(wǎng)上成功地拍賣(mài)了7套北京房產(chǎn)，這件事在業(yè)內(nèi)引起了不小的震動(dòng)。隨后，搜房網(wǎng)又一次在網(wǎng)上拍賣(mài)活動(dòng)中僅用了短短4個(gè)小時(shí)的時(shí)間就拍賣(mài)了17套上海房產(chǎn)，并以300萬(wàn)元的價(jià)格成交了7套別墅。這是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)的一次大膽嘗試，更為房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了廣闊天地。

世界發(fā)達(dá)國(guó)家信息化起步較早，信息技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域已有相當(dāng)廣泛的應(yīng)用，如:英國(guó)建立了“中達(dá)咨詢”和“承包商數(shù)據(jù)庫(kù)”，大眾可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢建筑方面的法規(guī)、政策和承包商的信息;新加坡幾年前就實(shí)現(xiàn)了政府工程項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng);日本的“公共工程綜合信息系統(tǒng)”是目前發(fā)達(dá)國(guó)家中規(guī)模最大的建筑市場(chǎng)和建筑產(chǎn)品管理信息系統(tǒng)。

一、信息技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

(一)信息技術(shù)改善了房屋的功能，智能型房屋已經(jīng)出現(xiàn)

應(yīng)用數(shù)碼科技開(kāi)發(fā)的數(shù)碼住宅和寬頻社區(qū)，成為房地產(chǎn)的新賣(mài)點(diǎn)。許多國(guó)際著名的廠商已紛紛推出互聯(lián)網(wǎng)家庭、電子化住宅，向人們展示了21世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

2000年全球領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和解決方案提供商—美國(guó)思科系統(tǒng)公司正式推出了互聯(lián)網(wǎng)家庭，向世界展示了由高速、不間斷的互聯(lián)網(wǎng)連接以及眾多帶有網(wǎng)絡(luò)功能的家用電器所帶來(lái)的激動(dòng)人心的生活方式。英特爾公司也不甘落后，大力推廣以個(gè)人電腦為中心的電子化住宅(e-home)，采用有線、無(wú)線等方式連接數(shù)碼相機(jī)、電子顯微鏡、集聲器等各種家電。芬蘭2002也推出以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為主題的新型城市小區(qū)—網(wǎng)絡(luò)城，城中除了電子購(gòu)物商場(chǎng)外，還有家庭機(jī)器人、家庭劇院、可視電話、網(wǎng)絡(luò)醫(yī)生等設(shè)施。

(二)信息技術(shù)改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式

計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、通訊等技術(shù)的發(fā)展融合使信息處理和傳遞突破了時(shí)間、地域的限制，也催生了電子商務(wù)、網(wǎng)上超市、虛擬社區(qū)等新事物，人們的生活方式和消費(fèi)方式發(fā)生了巨大變化，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理模式亦受到前所未有的沖擊。

1.消費(fèi)者成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)者。對(duì)于擺在消費(fèi)者面前的各類房地產(chǎn)海量信息，消費(fèi)者有著極大的選擇權(quán)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如何吸引更多消費(fèi)者的注意力，特別是潛在消費(fèi)者的注意力，將成為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值的關(guān)鍵步驟。可以說(shuō)在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，每個(gè)“個(gè)人”都將成為市場(chǎng)的主導(dǎo)者。據(jù)權(quán)威人士估計(jì)，每雙雅虎(Yahoo.com)的“眼球”(閱覽流量)，均為雅虎創(chuàng)造2609美元的價(jià)值，而每雙停駐在亞馬遜書(shū)店 Amazon.com)的“眼球”，其價(jià)值也達(dá)2699美元。可見(jiàn)企業(yè)聚集的“眼球”越多，企業(yè)自身的價(jià)值也越高。

就房地產(chǎn)業(yè)中的住宅產(chǎn)品而言，消費(fèi)者需要的不僅是物質(zhì)滿足，更重要的是精神文化的滿足。外至周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格、社區(qū)文化，內(nèi)到戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等，個(gè)性化消費(fèi)將成為消費(fèi)的主流。為了能夠最大限度地滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，生產(chǎn)者將會(huì)通過(guò)虛擬市場(chǎng)，請(qǐng)顧客直接參與新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)過(guò)程，從而使商品的供給和需求達(dá)到高度統(tǒng)一，降低銷售風(fēng)險(xiǎn)，這樣也有助于顧客滿意度的提升，從而留住老顧客，吸引新顧客。

2.傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介瓦解，新型中介誕生。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系主要由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)代理公司、評(píng)估公司、咨詢公司組成。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式下，產(chǎn)品提供者與消費(fèi)者很難溝通，中介主體往往作為供需雙方的紐帶和橋梁，憑借其掌握的供需雙方的大量信息，為雙方提供服務(wù)。但網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的一個(gè)最為顯著的特征就是其直接性，即為生產(chǎn)方和消費(fèi)方提供直接溝通和交易的機(jī)會(huì)。這就對(duì)“以溝通買(mǎi)賣(mài)雙方信息為生存基礎(chǔ)”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)形成了強(qiáng)大壓力。在這種強(qiáng)大壓力下，傳統(tǒng)中介被迫轉(zhuǎn)型，開(kāi)展網(wǎng)上中介服務(wù)，成為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新型中介。那些不能適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代要求的中介企業(yè)將會(huì)被淘汰。新型中介以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為依托，以較強(qiáng)的專業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，整合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，特別是中小型房地產(chǎn)企業(yè)的資源，有效參與供求雙方交易，進(jìn)而從中獲得收益。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，技術(shù)革新正在影響著房地產(chǎn)中介傳統(tǒng)的運(yùn)作方式。報(bào)告稱，1997年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的70多萬(wàn)名成員中，上網(wǎng)成員的比例已從27%增加到72%,60%的經(jīng)紀(jì)人通過(guò)電子郵件與顧客聯(lián)系，60%的房地產(chǎn)公司在互聯(lián)網(wǎng)上建有網(wǎng)址，72%的房地產(chǎn)公司通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)做生意。

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房地產(chǎn)交易將只涉及幾個(gè)主體:售房者將待售的房子上網(wǎng)，購(gòu)房者可通過(guò)電話或E-MAIL與之進(jìn)行聯(lián)系。買(mǎi)者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)貸款，并給出他的最高借款額和折扣點(diǎn)。一旦借款人選出貸款對(duì)象，整個(gè)原始交易都以電子的方式完成，包括電子信用卡打分(評(píng)估方法)、計(jì)算機(jī)生成的文件、借貸雙方通過(guò)E-MAIL、傳真和電話進(jìn)行交流。當(dāng)貸款協(xié)議達(dá)成時(shí)，公證人證實(shí)所有文件的簽署，把有關(guān)文件寄發(fā)給借款人，然后這項(xiàng)貸款便可進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。

3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地域擴(kuò)大。全球化是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的外在特征，信息技術(shù)的發(fā)展使整個(gè)世界變成了一個(gè)“地球村”，將空間因素的制約降到最低程度。過(guò)去，房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可移動(dòng)性特征，以及對(duì)地域文化、消費(fèi)者偏好、政策法規(guī)等信息掌握的不完全性，阻礙了投資者的腳步。然而在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，信息的充分獲知在一定程度上正消除阻礙外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者的障礙。外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者可以通過(guò)各國(guó)政府網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐暮暧^經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策法規(guī)及城市規(guī)劃，還可以通過(guò)綜合性網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)水平，由此縮小了外地與本地經(jīng)營(yíng)者的信息差距，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠在國(guó)內(nèi)甚至國(guó)外某地尋求發(fā)展。

4.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，且投資周期長(zhǎng)，具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特征。在信息不完全的傳統(tǒng)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)產(chǎn)品具有顯著的地域性，外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者幾乎不可能跨地域、跨國(guó)界經(jīng)營(yíng)，即便是在本地經(jīng)營(yíng)，企業(yè)也將面臨很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

然而在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，隨著我國(guó)信息化建設(shè)步伐的加快，無(wú)論是政府網(wǎng)、企業(yè)網(wǎng)，還是綜合性門(mén)戶網(wǎng)、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)，均呈現(xiàn)出發(fā)展J決(數(shù)量、規(guī)模)、信息量大、質(zhì)量高、實(shí)用性強(qiáng)等特點(diǎn)，同時(shí)上網(wǎng)用戶也在激增，目前年齡主要分布在2835歲之間，這也正是房地產(chǎn)消費(fèi)群體的主力年齡段。這部分消費(fèi)群體因存在需求，所以也就會(huì)主動(dòng)借助網(wǎng)絡(luò)傳遞需求信息，由此形成了供方、需方、中介、政府多方面信息匯集在一起，市場(chǎng)信息總量大幅度增加。傳統(tǒng)市場(chǎng)中的信息不完全、不透明的矛盾在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)中得到改觀，從而降低了房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

5.房地產(chǎn)周期波動(dòng)平緩。與其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)一樣，房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中也存在著較為明顯的周期性波動(dòng)現(xiàn)象，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分，其興衰在很大程度上要受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的左右，同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)特殊的地位和作用，目前我國(guó)仍比較重視對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展較易受到政策因素的影響。因此，雖然房地產(chǎn)業(yè)的周期性波動(dòng)完全屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)范疇，但是導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)周期性的原因既可能源于經(jīng)濟(jì)體系自身因素的作用，也可能是存在于經(jīng)濟(jì)范疇之外，是外界給予的非經(jīng)濟(jì)性的沖擊和干擾。

房地產(chǎn)信息化的發(fā)展及信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用極大地減緩了房地產(chǎn)周期性波動(dòng)。一方面，在信息社會(huì)中，信息作為重要要素已經(jīng)深刻而廣泛地融入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，定制性服務(wù)、個(gè)性化生產(chǎn)、全程營(yíng)銷促使產(chǎn)銷融為一體，供需達(dá)到相對(duì)均衡，一定程度上減少了波動(dòng)的振幅;另一方面，社會(huì)信息化程度的提高，特別是政府信息化建設(shè)的深入，使得宏觀經(jīng)濟(jì)政策及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的透明度、及時(shí)性、全面性均得到增強(qiáng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在確切掌握宏觀環(huán)境的基礎(chǔ)上及時(shí)作出戰(zhàn)略性調(diào)整將有利于減少經(jīng)營(yíng)中的大起大落，從而降低波動(dòng)的振幅。

二、信息時(shí)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念

微軟公司創(chuàng)始人比爾·蓋茨曾說(shuō):“房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)由于技術(shù)的進(jìn)步而發(fā)生改變，這種改變已經(jīng)開(kāi)始并以極快的速度進(jìn)行，只有意識(shí)到這一點(diǎn)的人，才能在房地產(chǎn)業(yè)生存下去?！蹦壳埃@個(gè)預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。在當(dāng)今的信息時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)必須樹(shù)立全新的經(jīng)營(yíng)理念，只有如此，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)才能持續(xù)、健康、快速地發(fā)展。

(一)以消費(fèi)者為核心的經(jīng)營(yíng)理念

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，消費(fèi)者不斷成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，已完全進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)代。房地產(chǎn)商品具有區(qū)別于其他一般商品的特殊性，它建設(shè)周期長(zhǎng)、使用時(shí)間長(zhǎng)，尤其是交易價(jià)格巨大，人們購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品，通常是花費(fèi)幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的積蓄，它寄托了人的希望、憧憬和追求。所以，顧客在選擇房地產(chǎn)商品時(shí)往往比較謹(jǐn)慎。隨著時(shí)代的發(fā)展，人們個(gè)性化需求不斷增長(zhǎng)，對(duì)于房屋設(shè)計(jì)、社區(qū)環(huán)境、交通狀況，甚至人文環(huán)境、配套設(shè)施、服務(wù)質(zhì)量等提出了更高的要求，因此，在目前的買(mǎi)方市場(chǎng)中，顧客的滿意度成為鑒定房地產(chǎn)企業(yè)一切行為的惟一標(biāo)準(zhǔn)。一旦房地產(chǎn)商品無(wú)法適銷對(duì)路，企業(yè)將面臨巨大損失。所以，一切房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、廣告宣傳、市場(chǎng)推廣、售后服務(wù)及物業(yè)管理等，都必須樹(shù)立以消費(fèi)者為核心的經(jīng)營(yíng)理念，以適應(yīng)市場(chǎng)需要，為顧客提供滿意的房地產(chǎn)商品。

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錦藝置業(yè)成立多少年了？

錦藝置業(yè)成立于2006年福州蘭域地產(chǎn)有限公司，到現(xiàn)在已經(jīng)15年了福州蘭域地產(chǎn)有限公司，是一個(gè) 集合城市綜合體開(kāi)發(fā)、文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)新城以及精品住宅開(kāi)發(fā)的復(fù)合型地產(chǎn)企業(yè)，在地產(chǎn)百強(qiáng)榜單上赫赫有名，是一家非常有發(fā)展前景的地產(chǎn)企業(yè)。目前開(kāi)發(fā)了很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。包括錦藝四季城、錦藝米蘭公寓、錦藝· 譽(yù)峯等等。您能采納我的回答，很高興

國(guó)外房地產(chǎn)信息系統(tǒng)發(fā)展現(xiàn)狀。

1、發(fā)展歷史悠久，中介事業(yè)發(fā)達(dá)

國(guó)外的房地產(chǎn)中介已發(fā)展了近百年的歷史，不論買(mǎi)賣(mài)存量還是增量房地產(chǎn)幾乎都是通過(guò)中介進(jìn)行交易，所有買(mǎi)房信息都通過(guò)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)傳送。如果開(kāi)發(fā)商自已不是經(jīng)紀(jì)人，還要委托經(jīng)紀(jì)人中介機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，而自己專心致志開(kāi)發(fā)生產(chǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)預(yù)售，則必須通過(guò)經(jīng)紀(jì)人辦理，買(mǎi)房只付不超過(guò)房?jī)r(jià)1％的定金，房子建好后，如果買(mǎi)方不滿意，可以退房。在美國(guó)，房地產(chǎn)交易有85％是通過(guò)中介服務(wù)交易而成，可見(jiàn)其民眾對(duì)房地產(chǎn)中介業(yè)的信任，究其原因，主要是他們有一

套獨(dú)具特色的房地產(chǎn)中介管理制度和運(yùn)作手段。

2、法規(guī)健全

如美國(guó)自1917年就相繼頒布了《州執(zhí)照法》、《一般代理法規(guī)》、《契約法規(guī)》、《專業(yè)理論法則》，其中房地產(chǎn)《執(zhí)業(yè)法》最嚴(yán)，作用最大。美國(guó)的房地產(chǎn)執(zhí)照法規(guī)定了經(jīng)紀(jì)人取得執(zhí)照的條件、資格、標(biāo)準(zhǔn)等，并由州房地產(chǎn)委員會(huì)作為執(zhí)行該法的機(jī)構(gòu)，核發(fā)、拒發(fā)、扣留、吊銷執(zhí)照，出現(xiàn)糾紛視情節(jié)可進(jìn)行訴訟。這些法規(guī)是美國(guó)房地產(chǎn)中介業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的基礎(chǔ)，是規(guī)范中介行為、保護(hù)各方權(quán)益的保證。

3、行業(yè)個(gè)人資格準(zhǔn)入嚴(yán)格，機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入市場(chǎng)化

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度規(guī)定了兩類資歷不同的專業(yè)人員，一類是銷售員，另一類是經(jīng)紀(jì)人，他們必須通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照考試，方可取得執(zhí)照開(kāi)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得執(zhí)照的條件是：（1）銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產(chǎn)原理》，考試合格后，在會(huì)計(jì)、商業(yè)、公證、專業(yè)法律、產(chǎn)業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)貸款、辦公室行政管理、房地產(chǎn)實(shí)務(wù)等10門(mén)課中任選6門(mén)，18個(gè)月內(nèi)學(xué)完，并達(dá)到2門(mén)合格者，才能取得銷售員執(zhí)照。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：年滿18歲的自然人或法人，大學(xué)學(xué)歷，2年實(shí)務(wù)，修完房地產(chǎn)實(shí)務(wù)，法律規(guī)章、財(cái)務(wù)、估價(jià)、會(huì)計(jì)共5門(mén)必修課，并在商業(yè)、法律、管理、公證等課程中再選3門(mén)，通過(guò)考試。一般能通過(guò)考試的人大約只有20％。為保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)水準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量，每年還要參加考試，接受再教育。執(zhí)照每4年須申請(qǐng)重新?lián)Q發(fā)，要求申請(qǐng)者同時(shí)應(yīng)提出證據(jù)證明執(zhí)照持有人業(yè)已完成45小時(shí)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的最新教育原理課程、討論或會(huì)議。

美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)員的專業(yè)資格也有資歷不同的兩種，一是高級(jí)住宅估價(jià)師，一是估價(jià)學(xué)會(huì)會(huì)員，后者較前者資質(zhì)深。此外，日本、芬蘭、比利時(shí)等其他各國(guó)和臺(tái)灣、香港都有相應(yīng)個(gè)人資格準(zhǔn)入制度。如日本具有估價(jià)資格的是不動(dòng)產(chǎn)鑒定士，英國(guó)為英國(guó)皇家特許測(cè)量師，香港為產(chǎn)業(yè)測(cè)量師，德國(guó)為地產(chǎn)估價(jià)員。中介機(jī)構(gòu)組織形式通常是事務(wù)所合伙制，自由進(jìn)入市場(chǎng)，自己創(chuàng)造質(zhì)量、信譽(yù)和品牌，誰(shuí)占領(lǐng)市場(chǎng)誰(shuí)生存，優(yōu)勝劣汰。

4、中介企業(yè)發(fā)展注重連鎖經(jīng)營(yíng)和品牌效應(yīng)

美國(guó)“威茨特”經(jīng)紀(jì)人組織有6000人，有自己專門(mén)發(fā)行的房地產(chǎn)廣告信息，組成了跨州的聯(lián)銷店。香港的“仲量行”在全球27個(gè)國(guó)家設(shè)有69個(gè)辦事處，職工近4000人。為了加強(qiáng)實(shí)力，著名中介公司香港梁振英測(cè)量師行、戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司、英國(guó)上市物業(yè)顧問(wèn)公司DTZ聯(lián)合成立戴德量行，進(jìn)行房地產(chǎn)服務(wù)的跨國(guó)經(jīng)營(yíng)。

日本、臺(tái)灣的房地產(chǎn)中介的組織方式都不是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，主要3種形式是；直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)、加盟連鎖經(jīng)營(yíng)和加盟直營(yíng)混合式。

5、充分采集信息資源，利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)

源于美國(guó)的MLS——“多重上市服務(wù)” 系統(tǒng)風(fēng)行于歐美國(guó)家，而美國(guó)各大州之間都成立有MLS協(xié)會(huì)。它是一種互聯(lián)網(wǎng)上的房源數(shù)據(jù)庫(kù)解決方案，提供經(jīng)紀(jì)人專業(yè)管理運(yùn)營(yíng)工具及社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，含義是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)房屋銷售及行銷的信息共享。在幾個(gè)國(guó)家或一個(gè)國(guó)家不同區(qū)域的房產(chǎn)中介可利用MLS這樣一套專業(yè)軟件以及Web形式進(jìn)行房屋銷售與房源信息的交流，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)直接管理MLS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。

6、國(guó)外大型中介機(jī)構(gòu)搶灘中國(guó)

由于普遍看好中國(guó)市場(chǎng)，特別是中國(guó)加入WTO，將是未來(lái)10年世界上最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，許多國(guó)外中介公司意欲進(jìn)駐中國(guó)。全球規(guī)模最大的特許經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介體系——美國(guó)“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”已在中國(guó)內(nèi)地全面啟動(dòng)，繼去年10月在北京設(shè)立總部之后，短短幾個(gè)月內(nèi)，觸角已延伸到中國(guó)許