2005南京地價(jià)表

2005南京地價(jià)表, , , , , , 　　“為提高新街口商圈的開發(fā)門檻，‘阻擊’傳統(tǒng)百貨和一般零售業(yè)進(jìn)入商圈，將要出讓的新華社江蘇分社1．39公頃地塊起拍價(jià)提高,”近日記者獲悉，有相關(guān)部門已經(jīng)將這塊土地的出讓金額定在了7．5億元！

　　

2005南京地價(jià)表

　　“為提高新街口商圈的開發(fā)門檻，‘阻擊’傳統(tǒng)百貨和一般零售業(yè)進(jìn)入商圈，將要出讓的新華社江蘇分社1．39公頃地塊起拍價(jià)提高?！苯沼浾攉@悉，有相關(guān)部門已經(jīng)將這塊土地的出讓金額定在了7．5億元！

　　如果這個(gè)價(jià)格一旦確定，那么南京土地市場(chǎng)的出讓金額將再次被刷新，新華分社地塊將成為新一代“地王”，記者就此與南京市各個(gè)相關(guān)部門取得了聯(lián)系，進(jìn)一步核實(shí)這塊土地的真實(shí)價(jià)格。

　　白下區(qū)政府宣傳部的張部長(zhǎng)告訴記者，中央商務(wù)區(qū)的傳統(tǒng)零售業(yè)業(yè)態(tài)已走下坡路，而目前南京新街口的傳統(tǒng)零售業(yè)已經(jīng)占到整個(gè)區(qū)域業(yè)態(tài)類型的90％以上，因此為限制傳統(tǒng)百貨和一般零售業(yè)的發(fā)展，相關(guān)部門決定將新華社江蘇分社地塊重金出讓，目前已經(jīng)有香港企業(yè)看中了這塊地。

　　記者隨后采訪了南京市土地儲(chǔ)備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前這個(gè)地塊的具體招拍方式還沒(méi)有確定，但新華社江蘇分社地塊可以說(shuō)是南京最好的一塊土地，拆遷成本肯定不低，因此起拍價(jià)接近上述所說(shuō)的價(jià)格。

　　一位關(guān)注這塊土地很久的開發(fā)商也向記者感嘆，公司很早就看中了這塊地，但經(jīng)過(guò)核算之后，發(fā)現(xiàn)如果這個(gè)地方要拆遷的線元／平米，再加上其他成本，新華社江蘇分社地塊的價(jià)格已經(jīng)是天價(jià)，難怪這塊土地遲遲沒(méi)有啟動(dòng)。

　　經(jīng)過(guò)多方面核實(shí)，新華社江蘇分社的土地價(jià)格已經(jīng)初現(xiàn)端倪，一塊面積僅為1．39公頃的土地叫價(jià)7．5億，實(shí)在讓不少業(yè)內(nèi)人士咋舌。南京市土地儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站公布了新華分社地塊的詳細(xì)資料，該地規(guī)劃用地性質(zhì)屬商業(yè)、辦公物業(yè)類型，最大建筑容積率為3．3。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照最大的建筑容積率來(lái)算的話，這塊土地的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了17673元／平方米，再加上2000元／平方米左右的建安成本及相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)成本已經(jīng)接近20000元／平方米！這種成本價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了周邊商業(yè)、辦公樓盤的銷售單價(jià)。

　　不少開發(fā)商認(rèn)為這個(gè)價(jià)格創(chuàng)下了南京土地市場(chǎng)的新高，在市場(chǎng)不景氣的情況下，這個(gè)天價(jià)都是對(duì)開發(fā)企業(yè)的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　順馳中國(guó)·華東集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，宏觀調(diào)控之后，市中心土地屢屢叫高價(jià)導(dǎo)致了土地市場(chǎng)一頭熱一頭冷的現(xiàn)象，市中心過(guò)熱，副中心過(guò)冷。

　　一些品牌開發(fā)商對(duì)此表示樂(lè)觀，

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江蘇格林摩爾集團(tuán)的營(yíng)銷總監(jiān)王建宏就十分看好南京的商業(yè)地產(chǎn)，他認(rèn)為這塊地會(huì)吸引不少國(guó)內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)甚至外資勢(shì)力進(jìn)入，但天價(jià)地塊是否能推出還是要接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

　　2、2003年5月26日，出讓鼓樓西北角A1地塊：18721．5平方米，A2地塊：10023．5平方米，出讓金額38000萬(wàn)元。開發(fā)商：南京市國(guó)有資產(chǎn)投資管理控股有限責(zé)任公司。

　　3、2003年5月28日，出讓鄧府巷地塊45355．6平方米，出讓金額62300萬(wàn)元，開發(fā)商：中南國(guó)際。

　　4、2003年8月12日，出讓玄武門地塊16539．5平方米，

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出讓金額14800萬(wàn)元，開發(fā)商：南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司。

　　5、2003年8月12日，出讓長(zhǎng)江南北貨地塊35961．5平方米，出讓金額46000萬(wàn)元，開發(fā)商：溫州大發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。