陽江市海陵島十里銀灘西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

陽江市海陵島十里銀灘西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃, ,陽江市海陵島十里銀灘西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃_城鄉(xiāng)/園林規(guī)劃_工程科技_專業(yè)資料,海陵島十里銀灘西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 陽江市海陵島試驗開發(fā)試驗區(qū) 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2009.07 匯報內(nèi)容 ?用, , , 　　海陵島十里銀灘西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 陽江市海陵島試驗開發(fā)試驗區(qū) 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2009.07 匯報內(nèi)容 ?

　　

陽江市海陵島十里銀灘西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

陽江市海陵島十里銀灘西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃_城鄉(xiāng)/園林規(guī)劃_工程科技_專業(yè)資料。海陵島十里銀灘西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 陽江市海陵島試驗開發(fā)試驗區(qū) 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2009.07 匯報內(nèi)容 ? 規(guī)劃用地特征 ? 南海大道線型調(diào)整 ? 濱海建筑后退線調(diào)整 ? 方案調(diào)整 ? 用

　　海陵島十里銀灘西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 陽江市海陵島試驗開發(fā)試驗區(qū) 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2009.07 匯報內(nèi)容 ? 規(guī)劃用地特征 ? 南海大道線型調(diào)整 ? 濱海建筑后退線調(diào)整 ? 方案調(diào)整 ? 用地布局規(guī)劃 ? 城市設(shè)計及景觀系統(tǒng)規(guī)劃 01 規(guī)劃用地特征 規(guī)劃用地特征 ? 規(guī)劃用地基本坐北朝南，向陽，面海， 呈山環(huán)水抱之勢，可謂得天獨厚。 ? 擁有廣闊綿長的海濱沙灘，從大角咀至 規(guī)劃范圍的東北角，沙灘岸線公頃。且沙灘面 還有生態(tài)的山體（大王山）穿插，形成了景 觀豐富的海岸線 南海大道線型調(diào)整 原線型 調(diào)整后線型 南海大道由原來的距離海岸線米并近乎平行于海岸線的走向，調(diào)整為貼 近北側(cè)華山、邊山，走向基本沿著山體等高線米。 南海大道線型調(diào)整后使大道南側(cè)地塊相對較為獨立，完整性和可開發(fā)性得到增 強。 03 濱海建筑后退線建議 海陵島實測歷年最高潮位（黃海高程）3.99米，最低潮位0.16米，平均高 潮水位2.9米。 我們從CAD地形圖中，我們可以描出十里銀灘西區(qū)4米等高線米等高線米等高線米等高線作為十里銀灘西區(qū)的最高潮位控制線和 平均高潮水位控制線。 規(guī)劃范圍內(nèi)已建成的海上絲綢博物館建筑后退最高潮位線米。 本次規(guī)劃確立海岸線米區(qū)域為禁止建設(shè)區(qū)，十里銀灘的主體建 筑物后退最高潮位線米。（如上圖所示） 04 方案調(diào)整 原控規(guī)方案 保利開發(fā)方案 調(diào)整方案 依據(jù)南海大道新線型、原控規(guī)濱海建筑后退線等控制指標(biāo)，結(jié)合保利地產(chǎn)開發(fā) 需要，整合出調(diào)整方案 服 高爾夫球場 務(wù) 設(shè) 施 觀察國內(nèi)外濱海 旅游度假成功案例可 以發(fā)現(xiàn)，高爾夫球場 比較具有完整性，球 洞集中于一個完整地 塊內(nèi)以便于設(shè)置沙地、 草地、水體、灌木和 丘陵等地形以豐富高 爾夫運動的趣味性， 也便于交通組織及配 套服務(wù)支持。 服務(wù) 設(shè)施 大型服務(wù)性設(shè)施 也比較集中布置，便 于形成規(guī)模和氛圍， 也便于開發(fā)。 規(guī)劃范圍內(nèi)南海大道中段南側(cè)地塊設(shè)計為高爾夫體育公園，外圍環(huán)繞度 假村和各種主題度假酒店，既能滿足高爾夫運動需要，也在開發(fā)海景資源之 余營造了一個內(nèi)部綠色公園，豐富了景觀層次。 南部沿海度假酒店區(qū)設(shè)計結(jié)合了保利方案產(chǎn)權(quán)式酒店和原控規(guī)方案主題 式度假酒店，并于高爾夫公園南側(cè)地塊設(shè)計了一個港灣式五星級度假酒店， 既強化了中央景觀、突出五星級度假酒店的品位，也為游艇俱樂部等高端項 目營造了合適的場地和環(huán)境。 南海大道東段北側(cè)長條狀地塊延續(xù)原規(guī)劃方案，設(shè)計為大型服務(wù)設(shè)施聚 集區(qū)，形成規(guī)模效益，更好地為整個旅游度假區(qū)服務(wù)。 05 用地布局規(guī)劃 ? 功能分區(qū) ? 土地利用與控制 ? 道路交通規(guī)劃 ? 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 ? 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 ? 環(huán)境保護規(guī)劃 5.1功能分區(qū) ? 博物館展覽休閑區(qū) ? 濱海主題酒店區(qū) ? 依山度假休閑區(qū) ? 濱海旅游服務(wù)區(qū) ? 高爾夫體育公園區(qū) 5.1功能分區(qū) 5.1.1博物館展覽休閑區(qū) 面積約31.69公頃。 ? 博物館主展區(qū) 即海上絲綢之路博物館紅線萬平方米，由主場館和室外環(huán)境組成。 ? 博物館文化拓展區(qū) 位于博物館用地以西至大角咀山坡地，面積約15 萬平方米。作為博物館展區(qū)內(nèi)容延伸和完善的區(qū)域。 ? 博物館配套設(shè)施區(qū) 博物館配套設(shè)施包括停車設(shè)施和輔助管理設(shè)施。 ? 原生態(tài)觀光休閑區(qū) 位于博物館主展館東側(cè)，面積12.7公頃。以保留原 生態(tài)自然景觀風(fēng)貌為目標(biāo)，展現(xiàn)博物館選址范圍周邊 的海島原始風(fēng)貌，

pwm和定時器

與博物館拓展區(qū)的人工景區(qū)形成互 補關(guān)系。 5.1功能分區(qū) 5.1.2濱海主題酒店區(qū) 面積約60.11公頃。 ? 主題酒店群和產(chǎn)權(quán)式酒店 從大王山向東2.5公里沙灘岸線規(guī)劃數(shù)家以海上絲 綢之路歷史文化為主題的酒店群和產(chǎn)權(quán)式酒店，強調(diào)各 個酒店在建筑和景觀上的特色與差異，演繹海上絲綢之 路各地域的文化和風(fēng)情。 ? 中心港灣 位于五星級酒店南側(cè)，給游客提供豐富的海灣資源， 又是游艇俱樂部的所在地。 ? 海濱綠化帶 結(jié)合酒店底層設(shè)置的商業(yè)文化設(shè)施，在海岸沙灘線后 面營造一條完整連貫的綠化帶。 ? 水上運動設(shè)施 夏秋水上活動項目：主要包括游泳、帆船、帆板、 潛水、游艇等應(yīng)時項目。 5.1功能分區(qū) 5.1.3依山度假休閑區(qū) 面積約110.65公頃。 ? 依山別墅區(qū) 規(guī)劃于南海大道南側(cè)布置四個 休閑度假村 ，度假村內(nèi)營造休閑 環(huán)境，別墅成組團沿山布置，每個 度假村獨立設(shè)置會所，主要提供娛 樂、健身和管理服務(wù)。 南海大道北側(cè)傍山地塊做預(yù)留 開發(fā)使用。 5.1功能分區(qū) 5.1.4濱海旅游服務(wù)區(qū) 面積約37.80公頃。 ? 娛樂設(shè)施 ? 餐飲設(shè)施 ? 購物設(shè)施 ? 酒店員工宿舍 ? 市政公用設(shè)施 5.1功能分區(qū) 5.1.5高爾夫體育公園區(qū) 面積約42.43公頃。 以現(xiàn)代化的高爾夫運動產(chǎn)地和 設(shè)施為主 ，運動會所設(shè)置在西南 部，在入口附近設(shè)公共停車場。 5.2土地利用與控制 規(guī)劃總建設(shè)用地 299.55公頃，其中： 居住用地64.38公頃，占 總用地的21.90%； 公共設(shè)施用地125.43公頃， 占總用地的42.68%； 道路廣場用地32.74公頃， 占總用地的11.14%； 市政公用設(shè)施用地0.61公 頃，占總用地的0.21%； 公共綠地70.75公頃，占 總用地的24.07%。 5.2土地利用與控制 規(guī)劃用地平衡表： 代碼 R 其中 R1 R2 C C12 其中 C25 C34 S 其中 S1 S3 U 其中 U4 G 其中 G1 G22 合計 用地名稱 居住用地 一類居住用地 二類居住用地 公共設(shè)施用地 辦公用地 旅館度假用地 博物館用地 道路廣場用地 道路用地 社會停車場庫用地 市政公用設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 綠地 公共綠地 防護綠地 規(guī)劃總用地 面積(公頃) 所占比例（%） 64.38 21.90 46.77 17.61 125.43 42.68 0.67 110.67 14.09 32.74 11.14 28.21 4.53 0.61 0.21 0.61 70.75 24.07 66.78 3.97 293.91 100.00 5.3道路交通規(guī)劃 5.3.1規(guī)劃原則 ? 建設(shè)安全、優(yōu)美、方便、高效、具有濱海旅游區(qū)特點的高質(zhì)量的交通網(wǎng)絡(luò)。 ? 道路分工明確，妥善處理各種交通形式的關(guān)系，避免相互干擾。 ? 充分結(jié)合自然地形、自然景觀條件，進行道路選線道路系統(tǒng)規(guī)劃 ? 主干道：連接全島東西向 交通的道路——南海大道,路 幅48米。 ? 片區(qū)主干道：中部橫貫地 塊東西，溝通片區(qū)與主干道的 路，路幅24米。 ? 片區(qū)次干道：聯(lián)系規(guī)劃區(qū) 內(nèi)各功能組團的道路，路幅15 米。 ? 支路：進入各組團、酒店 的道路，路幅7-9米。 ? 道路交叉口 ：度假區(qū)內(nèi)所 有道路采用平面交叉，主干道 與片區(qū)主干道交叉口采用渠化 交通組織。 5.3道路交通規(guī)劃 5.3.3靜態(tài)交通設(shè)施 ? 公共停車場：規(guī)劃設(shè)立公共停車場6處，博物館展覽休閑區(qū)設(shè)2處，依山休閑度 假區(qū)設(shè)3處，配套服務(wù)區(qū)設(shè)1處。 ? 配建停車場：各用地地塊配建停車位按度假區(qū)設(shè)計規(guī)范和當(dāng)?shù)匾?guī)劃設(shè)計條例進 行配置 。在各類場地、建筑中，按照如下指標(biāo)進行停車配建： 功能用途 核算標(biāo)準(zhǔn) 配建車位數(shù) 商業(yè)建筑 文化娛樂設(shè)施 星級酒店 影劇院（場） 公園 博物館 高檔住宅 普通住宅 100平方米建筑面積 100平方米建筑面積 1個客房 100座位 100平方米占地面積 100平方米建面積 1戶 1戶 0.5個車位 1個車位 0.3個車位 3個車位 0.04個車位 0.4個車位 1個車位 0.5個車位 5.4綠地系統(tǒng)規(guī)劃 5.4.1規(guī)劃原則 ? 綠地系統(tǒng)要與場地的山、水、地形要素相結(jié)合，加強帶濱海 綠化特色的營造。 ? 綠地系統(tǒng)應(yīng)作為公共空間的重要組成部分，綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)注重 場所環(huán)境的塑造，以利于片區(qū)活動的組織與延續(xù)。 ? 綠化植物以本土植物為主，適當(dāng)引進適宜的植物。 5.4綠地系統(tǒng)規(guī)劃 5.4.2規(guī)劃布局結(jié)構(gòu) 總面積75.06 公頃，其中公共綠地72.62，防護綠地2.44公頃。 ? 旅游公園 ? 高爾夫體育公園 ? 游艇碼頭 ? 大王山原生態(tài)休閑公園 ? 濱海景觀帶 綠 地 ? 道路綠化 系 統(tǒng) ? 綠化通廊 ? 山體生態(tài)綠地 大王山原生 態(tài)休閑公園 高爾夫體育公園 游艇碼頭 5.5環(huán)境保護規(guī)劃 ? 大氣污染防治規(guī)劃 ? 水體污染防治規(guī)劃 ? 噪聲污染防治規(guī)劃 ? 固體廢棄物防治規(guī)劃 06 城市設(shè)計及景觀系統(tǒng)規(guī)劃 ? 景觀風(fēng)貌區(qū) ? 景觀標(biāo)志 ? 出入口景觀 ? 視線通廊 ? 夜景照明 ? 建設(shè)開發(fā)控制 6.1景觀風(fēng)貌區(qū) ? 博物館展覽風(fēng)貌區(qū) 突出海上絲綢之路博物館 山海協(xié)調(diào) 建筑融入環(huán)境 ? 濱海主題酒店風(fēng)貌區(qū) 突出文化主題酒店特色 建立綠化景觀通廊 營造浪漫、自由、輕松、歡快的氛圍 注重酒店內(nèi)部與濱海之間的聯(lián)系 6.1景觀風(fēng)貌區(qū) ? 依山度假別墅風(fēng)貌區(qū) 低密度高檔度假別墅 良好的空間環(huán)境 建筑布局因地制宜 建筑體量不宜過大 注重突出健身公園的主題特征 ? 綜合服務(wù)風(fēng)貌區(qū) 高檔次的濱海商業(yè)服務(wù)設(shè)施 與周圍環(huán)境形成和諧的對話 小體量組合結(jié)構(gòu) 民俗風(fēng)情文化村 6.2景觀標(biāo)志 ? 具有標(biāo)志性的建筑或構(gòu)筑物 ? 具有重要識別性和認(rèn)同感的自然景觀標(biāo)志 ? 其它功能性強、

定時器控制pwm

性格分明的標(biāo)志物系統(tǒng) 6.3出入口景觀 ? 強調(diào)規(guī)劃范圍內(nèi)主要出 入口的景觀設(shè)計，結(jié)合各 自特點設(shè)置標(biāo)志性建筑物 或公共藝術(shù)設(shè)施。 6.4夜景照明 ? 強調(diào)公共中心及濱海酒店的特色性設(shè)計。 ? 濱水公共空間依據(jù)等級和規(guī)模，進行亮度等級控制。 ? 可達(dá)的岸線邊緣要進行安全性照明 ? 有公共活動的度假村、小區(qū)綠地和單位內(nèi)部綠地進行 功能性照明。 ? 標(biāo)志性建筑和區(qū)域應(yīng)當(dāng)有鮮明的標(biāo)志性照明。 6.5建設(shè)開發(fā)控制 ? 建筑容量 沿海地塊的用地容積率控制在0.4以內(nèi)， 依山度假村的容積率控制在0.6以內(nèi)， 其它地塊容積率控制在0.8～1.0以內(nèi)。 ? 建筑高度控制 沿海濱一線米以內(nèi)， 依山度假別墅的高度控制在15米以內(nèi)， 其它建筑高度在15～20米以內(nèi)， 標(biāo)志性建筑根據(jù)具體情況提高建筑高度。 6.6建設(shè)開發(fā)控制 ? 建筑形式 建筑風(fēng)格：帶海濱度假區(qū)的特點 ，注重第 五立面效果。 建筑色彩：總體上要求淡雅，色彩宜用冷色調(diào) 為主，以白色、灰白色為基調(diào)。 建筑尺度：小尺度 ? 建筑退讓 應(yīng)同時滿足建筑物后退建設(shè)用地邊界距離和建筑 物后退道路紅線距離兩項要求。另外，海岸線米區(qū)域為禁止建設(shè)區(qū)，十里銀灘的主體建筑物后 退最高潮位線 ? 方案觸點一：沙灘多樣化 ? 方案觸點二：主題文化酒店 6.7方案觸點一：沙灘多樣化 ? 主題酒店沙灘：賓館和沙灘之 間沒有道路，海岸線米 區(qū)域為禁止建設(shè)區(qū)，主體建筑物后 退最高潮位線～190米) 墨西哥坎昆島（50～70米） 夏威夷威基基沙灘（60～100米） ? 大眾浴場沙灘：賓館 和沙灘之間有道路，沙灘 對公眾開放。 希臘島嶼海濱浴場 韓國釜山海濱浴場 深圳大梅沙海濱浴場 6.7方案觸點二：主題文化酒店 ? 國內(nèi)外案例：亞龍灣度假酒店群、普吉島的laguna 的海灘五星級酒店。 ? 規(guī)劃布局的優(yōu)點 ： 1.使酒店的濱海度假特色能充分體現(xiàn)，提高了酒店的檔次和知名度； 2.酒店和沙灘之間沒有道路分隔，能使酒店建設(shè)景觀與海景相互借景 ； 3.使過境游客和過境居民不穿過酒店區(qū)，使酒店區(qū)保持一定的寧靜和私 密性； 4.使游客度假時間長，提高了十里銀灘的旅游度假精品效益。 匯 報 完 畢! 謝 謝！