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如今，昆明城市發(fā)展的主要方向是“東進、西拓、南控、北延、中優(yōu)”不難看出，新區(qū)的發(fā)展也離主城中心越來越遠。

幾年前，瀑布公園在人們的認知中一直是一個相對偏遠的地區(qū)。然而，在昆明主城開發(fā)的新區(qū)中，瀑布公園遠離主城，如九龍灣、西翥、馬金鋪、茨壩片區(qū)。

今天，我們來談談這些地區(qū)的發(fā)展以及它們在昆明城市發(fā)展中扮演的角色。

九龍灣：會議、金融

近日，盤龍區(qū)雙龍街通過公告信息透露，亞洲財富國際中心項目一期678畝范圍內涉及的權利人入戶已簽字確認，搬遷即將到來。亞洲國際財富中心項目一期實施，九龍灣地區(qū)迎來實質性進展，九龍灣地區(qū)再次出現(xiàn)在大家的視野中。

首先，我們來看看九龍灣區(qū)在哪里。7月15日，昆明市自然資源局發(fā)布了《九龍灣區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案公示》。九龍灣區(qū)位于盤龍區(qū)雙龍街，東至撒馬坪村，西至龍頭區(qū)控制單元邊界，北至松華壩水源保護區(qū)和采礦區(qū)，南至昆曲高速，規(guī)劃范圍約7410畝。大致位置如下：

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大致在北部山水新城東部，陽光高爾夫別墅以北。

片區(qū)被定位為以外向型服務功能為主的昆明城市用地功能組團，將打造為昆明會議經濟、金融服務業(yè)、大健康產業(yè)、文化旅游產業(yè)的集中發(fā)展區(qū)，規(guī)劃內常住人口約2.7萬人。

一期用地主要覆蓋住宅、教育、商業(yè)、公共設施等，其中居住用地占28.76%，商業(yè)服務設施占28.76%，規(guī)劃綠地和廣場占21.11%。

早在2017年8月，亞洲財富國際中心項目就簽約落地九龍灣地區(qū)所在的雙龍街。該項目取得了重大進展，也證明了九龍灣地區(qū)未來將圍繞“會議經濟、金融總部、大健康、文化旅游”產業(yè)發(fā)展。

亞洲財富國際中心項目涵蓋亞洲廣場、財富論壇大廈、亞洲大劇院、亞洲酒店、體育公園、醫(yī)療公寓、休閑健康度假產業(yè)等。

西翥片區(qū)：旅游、康養(yǎng)

西翥地區(qū)也是近年來才知名的地區(qū)。該地區(qū)位于昆明西北部吉立交沿繞城高速公路或轎子雪山專線向北走，直至桃園立交附近，屬于西北新城深處。

2016年底，五華區(qū)發(fā)布了西翥生態(tài)旅游試驗區(qū)規(guī)劃公告。五華區(qū)將桃園、沙朗、落水洞、更北工廠入口納入統(tǒng)一詳細的控制規(guī)劃。

事實上，早在2011年5月，“西翥生態(tài)旅游實驗區(qū)”它已經正式成立，但多年來發(fā)展進展相對緩慢。全區(qū)建設以大型健康產業(yè)為主導，集生態(tài)旅游、健康醫(yī)療、文化體驗、生態(tài)技術為一體的知名生態(tài)休閑旅游區(qū)。

區(qū)域規(guī)劃主題公園、現(xiàn)代觀光農業(yè)、山地健身度假、旅游地產。

該地區(qū)吸引了保利、恒大、中民投、光合新興產業(yè)集團等企業(yè)，自去年以來，昆明五華區(qū)投資促進局也發(fā)布了西翥地區(qū)多個項目投資公告，計劃開發(fā)西翥地區(qū)，投資項目包括沙朗地區(qū)官塘溫泉健康旅游開發(fā)項目、4000畝西翥街農業(yè)觀光旅游開發(fā)項目、70萬平方米西朱翥園現(xiàn)代貿易城、2500畝沙朗富氧生態(tài)健康旅游度假開發(fā)項目等。

如今，整個地區(qū)最明顯的效果是保利開發(fā)的保利·春湖國際生態(tài)城項目不僅引進了紅旗小學、商業(yè)、公園等配套設施，而且逐一實現(xiàn)。

總的來說，雖然這個區(qū)域離主城有一定的距離，以文化旅游為主，綠地覆蓋率高，景點多。這些文化旅游項目未來建成后，非常適合旅游度假。只是區(qū)域內有很多待建項目，需要時間才能相對成熟。

馬金鋪：產業(yè)、科技

2020年馬金鋪土地高溢價拍出后，引起了極大關注。今年，該地區(qū)最新規(guī)劃的出臺使該項目處于發(fā)展風口之上。

2月14日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《高新區(qū)馬金鋪區(qū)城市空間優(yōu)化與城市風格設計指南》。規(guī)劃內容顯示，馬金鋪位于呈貢南部，呈貢大學城區(qū)與晉寧區(qū)約10400畝。

區(qū)域整體定位為“智慧如意谷產業(yè)園城市”，將分為城市商務風貌區(qū)、傳統(tǒng)文化風貌區(qū)、現(xiàn)代居住風貌區(qū)、智能制造風貌區(qū)四區(qū)。

馬金鋪地區(qū)主要依托眾多產業(yè)：智能硬件、集成電路和半導體、智能傳感、生物醫(yī)學健康、5G智能數據等。此外，該地區(qū)還有9號線規(guī)劃，東區(qū)1006畝”中央公園”落地，由高新四小、高新三中、云南財經大學組成的全齡公共教育體系建設，片區(qū)未來發(fā)展空間還是很大的。

馬金鋪已有多家房地產企業(yè)進駐，開發(fā)了融創(chuàng)微風十里、云麓灣、清華海峽鎮(zhèn)花園城等項目，主要為區(qū)域工業(yè)人群提供生活需求。

茨壩片區(qū)：生物、科技

茨壩地區(qū)主要是因為“國家植物博物館”火起來的。根據規(guī)劃，國家植物博物館位于盤龍區(qū)茨壩區(qū)，并于今年3月被列入昆明市2022年重點文化旅游項目名單，建設起止時間為2022-2026年。該項目的建設將改善茨壩地區(qū)的生活環(huán)境。

茨壩區(qū)位于昆明北部，去年底發(fā)布了《盤龍區(qū)“十四五”在城市更新改造規(guī)劃》，茨壩片區(qū)城市發(fā)展的規(guī)劃定位為融合“館庫研園業(yè)”為一體的生物科技與生命科學智慧城，片區(qū)以茨壩生物科技小鎮(zhèn)打造為契機、以國家植物博物館建設為引擎，有序推進茨壩片區(qū)國博大道、國博西路、國博南路及國博東路沿線，更新方向為生物科技研發(fā)和科研博覽的城市更新項目，優(yōu)先考慮通過拆除重建的方式，強化科技創(chuàng)新和智慧服務職能。

該地區(qū)涵蓋了許多城市改造項目，如茨壩村城改、麥溪村城改、蒜村城改、落索坡城改、昆機區(qū)改造項目等。

除了生物技術，當大量城市改造項目完成改造建設時，該地區(qū)還將迎來許多優(yōu)質住宅區(qū)。此外，該地區(qū)森林覆蓋率高，物種豐富，必然會提高生活質量。

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