藏龍閣:信地藏龍閣怎么樣

藏龍閣本文目錄楓雅、廣利聯(lián)、創(chuàng)安磊銘、夢(mèng)秋、清曉嵐、通傳酒店、憶梵、三角洲、洲福曼訊、音書(shū)、華福行、具利酒店、清爍、安可福、通順世茂、蔓菁、凱仕達(dá)、隆海德優(yōu)、驛外、景眾盛、嘉銳酒店、靜安、元兆發(fā)、億拓洋思、龍臨閣、藏龍閣、夢(mèng)龍閣、海龍閣、福龍閣、隨心閣、軒轅閣傲天閣、天豪、鴻運(yùn)、寶龍閣、云煙閣、高朋聚。信地藏龍閣還可以。信地藏龍閣位于合肥市瑤海三里街，地理位置還可以七里街道辦事處。杭州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，仍未跌至去年同期水平，預(yù)計(jì)還將延續(xù)。珠三角是所有城市群中下跌城市數(shù)量最多的。

藏龍閣

• 1、藏龍閣，信地藏龍閣怎么樣？
• 2、合肥市瑤海區(qū)銅陵路與臨泉路交叉口信地藏龍閣屬于哪個(gè)街道？
• 3、賓館取名取什么好聽(tīng)要洋氣點(diǎn)哈謝謝了？
• 4、網(wǎng)傳深圳62個(gè)樓盤(pán)要改名？
• 5、合肥房?jī)r(jià)到底是漲了還是跌了？

楓雅、廣利聯(lián)、創(chuàng)安磊銘、夢(mèng)秋、清曉嵐、通傳酒店、憶梵、三角洲、洲福曼訊、音書(shū)、華福行、具利酒店、清爍、安可福、通順世茂、蔓菁、凱仕達(dá)、隆海德優(yōu)、驛外、景眾盛、嘉銳酒店、靜安、元兆發(fā)、億拓洋思、龍臨閣、藏龍閣、夢(mèng)龍閣、海龍閣、福龍閣、隨心閣、軒轅閣傲天閣、天豪、鴻運(yùn)、寶龍閣、云煙閣、高朋聚。

1、藏龍閣，信地藏龍閣怎么樣？

信地藏龍閣還可以。信地藏龍閣位于合肥市瑤海三里街，地理位置還可以

2、合肥市瑤海區(qū)銅陵路與臨泉路交叉口信地藏龍閣屬于哪個(gè)街道？

七里街道辦事處。在扶疏路和武里山路交叉口往西50米處。

3、賓館取名取什么好聽(tīng)要洋氣點(diǎn)哈謝謝了？

楓雅、廣利聯(lián)、創(chuàng)安磊銘、夢(mèng)秋、清曉嵐、通傳酒店、憶梵、三角洲、洲福曼訊、音書(shū)、華福行、具利酒店、清爍、安可福、通順世茂、蔓菁、凱仕達(dá)、隆海德優(yōu)、驛外、景眾盛、嘉銳酒店、靜安、元兆發(fā)、億拓洋思、龍臨閣、藏龍閣、夢(mèng)龍閣、海龍閣、福龍閣、隨心閣、軒轅閣傲天閣、天豪、鴻運(yùn)、寶龍閣、云煙閣、高朋聚。

4、網(wǎng)傳深圳62個(gè)樓盤(pán)要改名？

應(yīng)該管管了，現(xiàn)在我們這邊的小城市小區(qū)名字都叫巴黎豪苑，曼哈頓，在不清理以后都是洋名字了

5、合肥房?jī)r(jià)到底是漲了還是跌了？

這幾個(gè)月，相信大家已經(jīng)感受到樓市冬天的到來(lái)，連我自己文章更新都慢了。在之前，我保持了比較高的更新頻率，再加上自己還要維護(hù)小密圈，非常勞累，趁著樓市下行，稍微休息一下。

我對(duì)合肥房?jī)r(jià)的分析，都是建立在安居客和鏈家數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上。安居客數(shù)據(jù)來(lái)源主要是房產(chǎn)中介的報(bào)價(jià)，盡管絕對(duì)值并不十分準(zhǔn)確，但由于數(shù)據(jù)量大，整體房?jī)r(jià)走勢(shì)還是可靠的。鏈家數(shù)據(jù)來(lái)源主要是二手房實(shí)際成交價(jià)格，盡管成交數(shù)據(jù)相對(duì)偏少，但畢竟是真實(shí)價(jià)格，均價(jià)有很強(qiáng)的參考價(jià)值。

從安居客房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，合肥從8月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)就發(fā)生了轉(zhuǎn)折，9月份正式步入下行通道，預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到明年初。下面我將對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)做一個(gè)分析和點(diǎn)評(píng)。

全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)

與9月份相比，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市由18個(gè)增加到24個(gè)，增加6個(gè)，已接近半數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。與此同時(shí)，我們看到，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大；上漲城市數(shù)量減少，漲幅進(jìn)一步收窄。從全國(guó)來(lái)看，下跌城市的跌幅跟上漲城市的漲幅，基本相抵，整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

從各城市群來(lái)看，除了東北地區(qū)還在補(bǔ)漲及中部地區(qū)跌幅較小外，其余城市圈跌幅均大于漲幅，尤其以核心城市領(lǐng)跌。整體上來(lái)說(shuō)，從8月份開(kāi)始，全國(guó)房?jī)r(jià)迅速轉(zhuǎn)入下行期，下跌城市由8個(gè)增加到24個(gè)，這個(gè)冬天來(lái)得有點(diǎn)快有點(diǎn)冷。

長(zhǎng)三角城市。從安居客房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，上海房?jī)r(jià)在6月份時(shí)達(dá)到過(guò)一個(gè)小高峰，之后連續(xù)4個(gè)月都在小幅下跌，但整體依然略高于去年同期水平。南京自6月份以來(lái)，房?jī)r(jià)一直在攀升，4個(gè)月累計(jì)漲幅達(dá)到5%，目前似乎仍在小幅上揚(yáng)。

杭州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，仍未跌至去年同期水平，預(yù)計(jì)還將延續(xù)。蘇州是房?jī)r(jià)最早出現(xiàn)回調(diào)的城市，房?jī)r(jià)沉寂了兩年有余，目前在逆勢(shì)上揚(yáng)，今年累計(jì)漲幅已達(dá)到9%。寧波同比漲幅已超過(guò)20%，8月份之后漲幅收窄，目前已出現(xiàn)登頂之勢(shì)，不出意外，將步杭州的后塵。

長(zhǎng)三角非核心二三線(xiàn)城市，表現(xiàn)有漲有跌，但整體漲多跌少，不過(guò)漲幅已經(jīng)收窄許多，下步預(yù)計(jì)將面臨回調(diào)。核心城市除了南京和蘇州外，上海、合肥和杭州都在回調(diào)。長(zhǎng)三角是最早出現(xiàn)回調(diào)的城市圈，目前房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，預(yù)計(jì)也是最早見(jiàn)底的。

華南珠三角。過(guò)去一年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步爬坡，8月份出現(xiàn)一個(gè)大轉(zhuǎn)折，從上漲走勢(shì)轉(zhuǎn)入下跌通道。廣州走勢(shì)跟深圳很像，但同比漲幅更大一些，不過(guò)目前看來(lái)在9月份已經(jīng)登頂，未來(lái)幾個(gè)月將步入下行。

廈門(mén)房?jī)r(jià)較年初已經(jīng)下跌了近10%，這種回調(diào)我覺(jué)得是非常正常的，因?yàn)閺B門(mén)房地產(chǎn)泡沫實(shí)在太厲害了，預(yù)計(jì)還未調(diào)整到位。福州跟廈門(mén)兩兄弟唇亡齒寒，房?jī)r(jià)走勢(shì)也非常像，跌幅也基本差不多，繼續(xù)深度回調(diào)。

珠三角是所有城市群中下跌城市數(shù)量最多的。跟上個(gè)月一樣，除佛山以外，珠三角的二三線(xiàn)城市幾乎都在下跌，我覺(jué)得這種回調(diào)來(lái)得還是晚了些，因?yàn)榻^大部分城市已經(jīng)完成了翻番，這種成績(jī)?cè)谌珖?guó)來(lái)看都是排在前十的。

環(huán)渤海灣城市。北京房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了7-8兩個(gè)月較大漲幅后，又進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)期，同比去年依然有一定上漲。天津人才引進(jìn)政策的“藥效”顯然已經(jīng)用盡，在經(jīng)歷7-8月份短短兩個(gè)月的大幅回升之后，房?jī)r(jià)又退回到今年年初水平。

石家莊房?jī)r(jià)今年一直在下行，已經(jīng)回調(diào)了近9%，但我認(rèn)為依舊沒(méi)有見(jiàn)底。如果不是因?yàn)榈靥幈本┖吞旖騼蓚€(gè)核心城市之間，廊坊房?jī)r(jià)絕無(wú)可能達(dá)到今天的高度，即使過(guò)去一年回調(diào)了12%，我依然認(rèn)為還存在一定的虛高。

青島房?jī)r(jià)繼續(xù)回調(diào)，這可能還只是剛剛開(kāi)始。濟(jì)南還在繼續(xù)上漲，沉寂已久終于迎來(lái)些許爆發(fā)。環(huán)渤海灣城市群的環(huán)京依舊表現(xiàn)頹勢(shì)，天津、石家莊和廊坊的房?jī)r(jià)泡沫顯然還未擠盡。

中西部城市。武漢依舊還在強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)，今年以來(lái)漲幅已近10%，目前為止還未見(jiàn)它跌過(guò)，何時(shí)到頂？鄭州6月份以來(lái)的房?jī)r(jià)可以用絕地反擊來(lái)形容，過(guò)去這4個(gè)月漲了10%，一掃近1年來(lái)的陰霾，但目前來(lái)看，勁已經(jīng)用完了。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，連續(xù)跌了兩個(gè)月。成都限購(gòu)升級(jí)之后，房?jī)r(jià)正式開(kāi)啟快速下行模式，兩個(gè)月來(lái)已經(jīng)下跌了近-5%。重慶跟成都基本上也是唇亡齒寒的關(guān)系，連房?jī)r(jià)走勢(shì)也都非常相近，今年以來(lái)同比上漲26%，但目前也進(jìn)入下行通道。

西安房?jī)r(jià)上半年漲了40%，目前已經(jīng)趨于平穩(wěn)。東三省還在緩慢上漲，似乎動(dòng)力不足了，人口凈流出地區(qū)，取得這樣的成績(jī)也算難得了。10月份全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)延續(xù)了9月份的下行趨勢(shì)，而且就像目前的天氣一樣，違背了金九銀十，似乎還越來(lái)越冷了。

合肥二手房成交數(shù)據(jù)分析

不論是合肥的新房還是二手房，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)都呈現(xiàn)了較大漲幅，這跟我們對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際感受有一定偏差。

從6月份開(kāi)始，合肥鏈家二手房月成交量就一直在下跌，已從原來(lái)月均600套左右，降至453套，降幅達(dá)到25%，但仍高于去年同期水平。

合肥鏈家二手房帶看量與新增房源的比值，可以反映合肥二手房市場(chǎng)供需變化，數(shù)值越大，供需關(guān)系就越緊張，房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)就越強(qiáng)烈。我們看到，這個(gè)數(shù)值自6月份達(dá)到最高點(diǎn)9.8以后，8月份已經(jīng)跌至7.0，而9月份維持了這一數(shù)據(jù)，市場(chǎng)趨于平淡。

以下分析基于鏈家自2017年9月份至2018年9月份的所有成交，共計(jì)5527個(gè)數(shù)據(jù)。由于鏈家的業(yè)務(wù)范圍限制，二手房成交僅覆蓋市區(qū)或臨近市區(qū)的郊縣。因此，房?jī)r(jià)平均數(shù)據(jù)應(yīng)該比全市實(shí)際平均值略高。8-9月份數(shù)據(jù)請(qǐng)參考我公號(hào)“小易論樓市”文章《2018年8-9月合肥房?jī)r(jià)分析及購(gòu)房建議》。

1、合肥9月份二手房整體成交情況

盡管合肥二手房成交量進(jìn)一步下滑，成交均價(jià)較上個(gè)月略有上升，達(dá)到了1.651w，從過(guò)去一年的表現(xiàn)來(lái)看，依然處在一個(gè)比較穩(wěn)定的區(qū)間。

合肥9月份二手房平均成交周期為81.7天，達(dá)到今年年初以來(lái)的最大值，盡管跟均值偏離不大，但購(gòu)房者的觀望情緒已經(jīng)開(kāi)始滋生蔓延。

9月份二手房議價(jià)空間為2.64%，較8月份提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)，已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的回升，反映出二手房房主信心開(kāi)始動(dòng)搖，預(yù)計(jì)這種賣(mài)家的強(qiáng)勢(shì)態(tài)度會(huì)繼續(xù)緩和。

從各區(qū)成交來(lái)看，除蜀山區(qū)和廬陽(yáng)區(qū)成交量略有增加外，其余各區(qū)均有不同程度的減少，減少最多的是濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)。這幾個(gè)區(qū)都是合肥的熱門(mén)區(qū)域，而且也是我一直講的掛價(jià)略顯虛高的位置，房主期望高，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，造成成交下滑，我們也可以看到它們的議價(jià)空間較上月也有較大回調(diào)。

2、學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格

此處所指的學(xué)區(qū)是：45中本校區(qū)，42中本校區(qū)，48中本校區(qū)，50中東校（西園新村），50中西校（安居苑），50中新校（天鵝湖），46中本部，38中本部，168玫瑰園學(xué)校。具體學(xué)區(qū)劃分和分析請(qǐng)參考文章（公號(hào)“小易論樓市”《合肥的真假學(xué)區(qū)房——2018年合肥初中學(xué)區(qū)最新排名》）。

9月份學(xué)區(qū)房成交占比基本與8月份持平，從全年來(lái)看，第3季度是學(xué)區(qū)房的成交淡季，預(yù)計(jì)10月份也會(huì)維持這樣的趨勢(shì)。

學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為2.09w，盡管成交量在下降，學(xué)區(qū)房均價(jià)卻一直呈上漲趨勢(shì)，較去年有5%的漲幅，表現(xiàn)較為堅(jiān)挺。

非學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為1.575w，基本維持在全年平均水平。

跟8月份相比，3室戶(hù)型的成交占比下滑較多，1室和2室戶(hù)型占比有一定的增加。

下一步合肥房?jī)r(jià)分析及購(gòu)房建議

近段時(shí)間，一些房地產(chǎn)自媒體空頭言論甚囂塵上，在我看來(lái)很多都是站不住腳的，不過(guò)是嘩眾取寵吸人眼球罷了。從全國(guó)整體形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)的確是在下行，但遠(yuǎn)未到有些人講的崩盤(pán)的地步。

近期，兩個(gè)微妙的變化向我們傳達(dá)一些不可捉摸的信號(hào)，一個(gè)是政治局會(huì)議不再提去杠桿和房地產(chǎn)，一個(gè)是9月份和10月份全國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)出現(xiàn)罕見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。

眾所周知，近兩三年，中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)熱，幾乎達(dá)到了失控的程度，在此背景下，地方接連***限購(gòu)政策為房地產(chǎn)降溫。今年7月31號(hào)，政治局會(huì)議更是做出要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表態(tài)，基本上改變了整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期，短短3個(gè)月，房地產(chǎn)發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)。

因此，我認(rèn)為房地產(chǎn)過(guò)熱勢(shì)頭已被有效遏制，至少短期內(nèi)不會(huì)是我們經(jīng)濟(jì)面臨的主要問(wèn)題，這才是中央不再提去杠桿和房地產(chǎn)的主要原因。國(guó)家一向都是鼓勵(lì)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，房?jī)r(jià)大漲不健康，大跌更不是穩(wěn)定特征。

有人講房地產(chǎn)過(guò)熱，擠壓了汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)，我對(duì)這種觀點(diǎn)持保留意見(jiàn)。我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)下行，未來(lái)發(fā)展不確定性增多，很多人擔(dān)心收入減少，導(dǎo)致消費(fèi)信心降低，這才是主要原因。換言之，汽車(chē)市場(chǎng)的萎靡不振，恰恰反映了經(jīng)濟(jì)下行壓力大。

經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱行業(yè)，更不能成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累，至少應(yīng)保持在一個(gè)合理水平。因此，我覺(jué)得此時(shí)唱空房地產(chǎn)恐怕還為時(shí)過(guò)早，即使房地產(chǎn)遇到較大的下行壓力，政府也會(huì)將其拉到一個(gè)穩(wěn)定健康發(fā)展的軌道上來(lái)。

那么當(dāng)前該如何買(mǎi)房呢？目前的合肥市場(chǎng)，限價(jià)盤(pán)和高價(jià)盤(pán)并存，性?xún)r(jià)比各異，這就需要我們仔細(xì)去甄別，對(duì)市場(chǎng)做到足夠的了解，才能避開(kāi)一些投資風(fēng)險(xiǎn)。下面我給大家提供幾個(gè)價(jià)格錨點(diǎn)，這些錨點(diǎn)代表了區(qū)域內(nèi)最具性?xún)r(jià)比或者最具代表性的樓盤(pán)，凡是高出錨點(diǎn)太多的，基本上都會(huì)存在投資收益相對(duì)較差或者價(jià)格回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。

濱湖的錨點(diǎn)是寶能城，寶能城備案均價(jià)在1.5w左右，再加上位置優(yōu)越，極具吸引力，足以抵消其物業(yè)和品質(zhì)差的劣勢(shì)。寶能城的存在，壓得核心區(qū)一眾新房和二手房抬不起頭，周邊任何超過(guò)1.8w的定價(jià)，都是性?xún)r(jià)比相對(duì)低的。

西南片區(qū)的錨點(diǎn)是龍川里和高鐵都市花園，1.6w的均價(jià)，靠近政務(wù)區(qū)的優(yōu)越位置，周邊沒(méi)有新房再比它們更具性?xún)r(jià)比。由于這些限價(jià)盤(pán)的存在，使得即使早已進(jìn)入二手房市場(chǎng)的政務(wù)區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)，房?jī)r(jià)也無(wú)法為所欲為。

高新區(qū)的錨點(diǎn)是祥源金港灣，盡管金港灣存在這樣那樣的問(wèn)題，但是在1.53w的備案均價(jià)面前，一切又顯得那么蒼白無(wú)力，畢竟湖對(duì)岸的祥源城已經(jīng)在沖擊2w+。只要金港灣沒(méi)有出清，周邊新房和二手房都會(huì)承受比較大的壓力。

肥西的錨點(diǎn)是信地華地城，備案均價(jià)只有1.04w。我小密圈里有人組織團(tuán)購(gòu)，幾個(gè)圈友買(mǎi)到了，即使算上號(hào)頭費(fèi)和車(chē)位，大部分在1.1w-1.2w。我們看看小區(qū)在鏈家上最近的成交價(jià)格，基本都在1.4w-1.5w左右，加上未滿(mǎn)兩年有增值稅，實(shí)際均價(jià)應(yīng)該接近1.5w，幾乎20%-30%的價(jià)格倒掛。

廬陽(yáng)區(qū)的錨點(diǎn)是萬(wàn)科森林公園，萬(wàn)科最新備案均價(jià)在1.88w，而其二手房?jī)r(jià)格在2.2w-2.3w左右。因此廬陽(yáng)區(qū)任何價(jià)格超過(guò)1.88w的樓盤(pán)，都承受著相當(dāng)大的壓力，高價(jià)盤(pán)日子都不好過(guò)，這也是廬陽(yáng)區(qū)頻現(xiàn)降價(jià)樓盤(pán)的原因。

北城的錨點(diǎn)是北城世紀(jì)城，是一個(gè)二手房小區(qū)，均價(jià)大概在1.1w上下，為什么是一個(gè)二手房小區(qū)？因?yàn)樾路啃詢(xún)r(jià)比都比較差，任何超過(guò)1.2w的新房，在北城都會(huì)打上性?xún)r(jià)比不高的標(biāo)簽。

瑤海區(qū)的錨點(diǎn)是藏龍閣，備案均價(jià)只有1.4w，裝修房，位置還相對(duì)優(yōu)越，任何超過(guò)1.4w的新盤(pán)，都應(yīng)該受到煎熬。肥東的錨點(diǎn)是瓏璟臺(tái)，就在地鐵2號(hào)線(xiàn)邊，距離市區(qū)最近，備案均價(jià)1.05w，肥東任何價(jià)格超過(guò)這個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)，都談不上性?xún)r(jià)比。

如何判斷一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比，最直觀的做法就是去看它的去化率。如果要求全款，還要加號(hào)頭費(fèi)或者***車(chē)位，再偷偷摸摸開(kāi)盤(pán)，而且還賣(mài)完了，這種盤(pán)百分之百是高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)；如果僅需1成首付，首付提高的話(huà)還能給你打折，結(jié)果去化還不足30%，這種盤(pán)百分之百是大坑。

當(dāng)然去化率也跟首付門(mén)檻有很大關(guān)系，即使是限價(jià)盤(pán)，如果對(duì)市場(chǎng)不能有一個(gè)合理的估量，任性要求全款，去化可能也會(huì)不盡如人意，不過(guò)我想這種情況發(fā)生的概率很小，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都會(huì)事先蓄客。不管怎樣，去化高不代表性?xún)r(jià)比高，但去化率低的樓盤(pán)，性?xún)r(jià)比一定不高，一定要提防這些坑。

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